Xây thêm tầng thì phải xin cấp mới hay điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Việc xây thêm tầng hoặc nâng chiều cao công trình là một trong những tình huống thường gặp khi cải tạo, mở rộng nhà ở. Đây cũng là chủ đề khiến nhiều người thắc mắc: Có cần xin giấy phép xây dựng mới hay chỉ điều chỉnh giấy phép cũ đã được cấp?

Dựa trên các quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, Luật New Key Khánh Hoà khẳng định:
Khi xây thêm tầng, chủ đầu tư chỉ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng, không phải xin cấp phép mới.

1. Khi nào việc xây thêm tầng phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định: tất cả hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình đều phải có giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp công trình đã có giấy phép nhưng chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế như xây thêm tầng, đây là một trong các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép, không cần xin lại từ đầu.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 (về điều chỉnh giấy phép xây dựng), chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép khi có sự thay đổi một trong các nội dung quan trọng sau:

• Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng công trình.

• Thay đổi các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình (rất quan trọng khi nâng thêm tầng).

• Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài đối với khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc.

• Thay đổi thiết kế bên trong dẫn đến thay đổi công năng, ảnh hưởng đến an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, môi trường.

Như vậy, xây thêm tầng làm thay đổi số tầng, chiều cao và kết cấu, nên bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng

Thủ tục điều chỉnh giấy phép được thực hiện tương tự khi cấp mới. Căn cứ Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung), quy trình gồm các bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ điều chỉnh và nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu thiếu hoặc chưa đúng, chủ đầu tư được hướng dẫn bổ sung.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế

• Trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan phải thẩm định và có thể kiểm tra thực địa.

Bước 4: Tham vấn ý kiến chuyên ngành

• Cơ quan cấp phép gửi hồ sơ lấy ý kiến các đơn vị có liên quan (quy hoạch, PCCC…).
• Thời hạn trả lời tối đa 12 ngày.
• Nếu quá thời hạn không trả lời được xem như đồng ý.

Bước 5: Ra quyết định điều chỉnh giấy phép

• Thời gian giải quyết:

  • Tối đa 20 ngày làm việc đối với công trình nói chung.

  • Tối đa 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

• Nếu cần thêm thời gian phải có thông báo và không được gia hạn quá 10 ngày.

Riêng công trình quảng cáo thực hiện theo pháp luật chuyên ngành.

3. Kết luận

Nếu chủ nhà muốn nâng tầng, cải tạo làm thay đổi kết cấu, chiều cao, số tầng thì đây là trường hợp bắt buộc điều chỉnh giấy phép xây dựng, không phải xin giấy phép mới.

Điều này giúp đảm bảo:

• An toàn công trình và kết cấu.
• Tuân thủ quy hoạch và quy định xây dựng.
• Tránh vi phạm hành chính và bị xử phạt.

Nếu bạn cần hỗ trợ hồ sơ điều chỉnh giấy phép, tư vấn điều kiện, thời gian, chi phí hoặc trình tự thực hiện, Luật New Key Khánh Hòa luôn sẵn sàng hỗ trợ

Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Mời bà con tham gia Nhóm Zalo hỗ trợ pháp lý miễn phí cho những hộ gia đình mất giấy tờ do lũ lụt. Tại đây

Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key