Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu? Có được sở hữu vĩnh viễn?

Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa sẽ cung cấp thông tin về thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Nhà chung cư là gì?

Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức.

Nhà chung cư bao gồm:

• Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở;
• Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?

Một trong những vấn đề người mua căn hộ đặc biệt quan tâm là chung cư được sở hữu trong bao nhiêu năm và có được sở hữu vĩnh viễn hay không.

Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

• Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
• Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở 2023.
• Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.

Vậy có được sở hữu chung cư vĩnh viễn không?

Theo các quy định nêu trên, pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao nhiêu năm.

Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ vào hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế của công trình theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, cần phân biệt giữa thời hạn sở hữu tài sản và thời hạn sử dụng nhà chung cư. Người mua không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo như “chung cư 50 năm” hoặc “chung cư vĩnh viễn” mà cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án và thông tin trên Giấy chứng nhận.

3. Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi trên Giấy chứng nhận như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận như sau:

Trường hợp mua tài sản gắn liền với đất có thời hạn

Trường hợp mua tài sản gắn liền với đất có thời hạn theo quy định của pháp luật thì thể hiện ngày, tháng, năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác

Trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì thể hiện ngày, tháng, năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác với người sử dụng đất.

Các trường hợp không xác định thời hạn sở hữu

Đối với các trường hợp khác không xác định thời hạn sở hữu tài sản thì thể hiện:

“-/-”.

4. Người mua chung cư cần lưu ý gì về thời hạn sở hữu?

Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý liên quan đến căn hộ và dự án, đặc biệt là:

• Hồ sơ pháp lý của dự án;
• Hợp đồng mua bán căn hộ;
• Thông tin về thời hạn sử dụng nhà chung cư;
• Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Nội dung được thể hiện trên Giấy chứng nhận.

Việc xác định thời hạn sở hữu nhà chung cư cần căn cứ vào quy định pháp luật và hồ sơ pháp lý cụ thể của từng căn hộ, không nên chỉ dựa vào cách gọi “chung cư 50 năm” hay “chung cư vĩnh viễn”.

Kết luận

Pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao nhiêu năm. Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của công trình theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Nếu Anh/Chị đang có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư, kiểm tra pháp lý căn hộ hoặc cần tư vấn về quyền sở hữu nhà chung cư, có thể liên hệ Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.