Tư vấn ngay:
Câu hỏi về việc cấp sổ đỏ: Gia đình tôi mua một thửa đất đã có tường bao xung quanh vào năm 1989 và sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ năm 1989 đến nay. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Tuy nhiên, hiện nay, khi đo đạc để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thì phát hiện diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích trên hợp đồng chuyển nhượng 20m², nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi.
Vậy gia đình tôi có được lấy số liệu diện tích thực tế để xin cấp sổ đỏ không?
Trả lời:
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Cụ thể:
Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
[…]
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Như vậy, trường hợp gia đình sử dụng đất ổn định và có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, đồng thời được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước thời điểm này thì thuộc trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên.
Diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ có được cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế?
Đây là vấn đề được quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà:
- Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề;
thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi thì sao?
Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 cũng quy định trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Gia đình có được lấy diện tích thực tế để cấp sổ đỏ?
Đối chiếu với trường hợp được nêu, thửa đất của gia đình có các thông tin:
- Đất được mua từ năm 1989;
- Thửa đất đã có tường bao xung quanh;
- Sử dụng đất ổn định từ năm 1989 đến nay;
- Không có tranh chấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên hợp đồng chuyển nhượng 20m²;
- Ranh giới thửa đất không thay đổi.
Theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì diện tích khi cấp Giấy chứng nhận được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Tuy nhiên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét trên cơ sở hồ sơ, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất thực tế theo quy định pháp luật.
Nếu Anh/Chị đang gặp trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ, đặc biệt là đất sử dụng từ lâu nhưng chưa được cấp sổ đỏ, cần xem xét cụ thể nguồn gốc đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, ranh giới và tình trạng tranh chấp trước khi thực hiện thủ tục.
Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
