Tư vấn ngay:
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được tặng cho nhà ở tại Việt Nam không? Câu hỏi:
Tôi là người gốc Việt đang định cư ở nước ngoài. Hiện tôi có đứng tên một căn nhà tại Việt Nam do được thừa kế từ bố mẹ để lại. Tuy nhiên vì sinh sống chủ yếu ở nước ngoài nên việc quản lý tài sản gặp nhiều bất tiện. Tôi muốn tặng lại căn nhà này cho cháu mình thì có được phép hay không? Nhờ Luật sư giải đáp. Xin cảm ơn!
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là gì?
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, quy định về thuật ngữ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
…
4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Từ quy định trên có thể hiểu rằng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là những cá nhân mang dòng máu Việt Nam, từng có quốc tịch Việt Nam hoặc có bố/mẹ là công dân Việt Nam theo nguyên tắc huyết thống. Hiện họ sinh sống ổn định ở nước ngoài và vẫn có mối liên hệ pháp lý với nhà nước Việt Nam.
Định nghĩa này được xây dựng nhằm xác lập rõ ràng quyền, nghĩa vụ của nhóm đối tượng này trong các quan hệ pháp luật, đặc biệt là vấn đề quốc tịch, nhà ở, đất đai. Đây cũng là chính sách thể hiện sự gắn kết của Nhà nước với cộng đồng người Việt trên toàn thế giới, đảm bảo tính minh bạch khi áp dụng pháp luật.
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được tặng cho nhà ở tại Việt Nam hay không?
Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 28 và khoản 1, khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai năm 2024:
“Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất
Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
…
h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.”
Và quy định tại:
“Điều 44. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật này;
d) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.”
Từ quy định trên có thể kết luận:
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được quyền sở hữu và tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Người thuộc nhóm này có thể mua, thuê mua nhà ở, nhận thừa kế, nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và nhận tặng cho tài sản đối với đối tượng thuộc hàng thừa kế theo quy định dân sự.
Nếu bên nhận tặng cho thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản. Ngược lại, trong trường hợp người được tặng cho không thuộc nhóm được phép sở hữu, họ chỉ nhận giá trị tài sản, mà không được đứng tên trên sổ đỏ.
Trả lời câu hỏi tình huống
Với trường hợp của ông/bà:
Nếu cháu của ông/bà là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng được phép nhập cảnh vào Việt Nam, hoàn toàn có thể nhận tặng cho nhà đất hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận.
Nếu cháu không đủ điều kiện sở hữu theo luật thì vẫn được nhận tặng cho nhưng chỉ được nhận giá trị tài sản, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trân trọng./
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Mời bà con tham gia Nhóm Zalo hỗ trợ pháp lý miễn phí cho những hộ gia đình mất giấy tờ do lũ lụt. Tại đây
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
