Quy định mới cần biết về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Quy định mới cần biết về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai năm 2024 chính thức được ban hành đã tạo ra một bước thay đổi quan trọng trong pháp luật liên quan đến quyền sở hữu nhà đất của các cặp đôi trong thời kỳ hôn nhân. Điểm đột phá lớn nhất của luật mới là việc yêu cầu chặt chẽ hơn đối với việc thể hiện tên của cả vợ và chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Quy định này góp phần bảo đảm tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi xác lập, sử dụng và định đoạt tài sản chung của vợ chồng.

Trong bài viết này, Luật sư Nhật Hằng – Luật New Key Khánh Hòa sẽ phân tích rõ những tiêu chí xác định tài sản chung vợ chồng là bất động sản và các quy định của Luật Đất đai 2024 về việc bắt buộc ghi tên trên Giấy chứng nhận.

1. Tiêu chí xác định bất động sản là tài sản chung vợ chồng

Để xác định một nhà đất hoặc tài sản gắn liền với đất có được xem là tài sản chung của vợ chồng hay không, pháp luật quy định phải dựa vào các yếu tố sau:

Thời điểm tạo lập tài sản

Bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thông qua các hình thức như:

• Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Nhận tặng cho hoặc thừa kế chung.

Chỉ cần tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là có cơ sở để xác định là tài sản chung.

Nguồn tiền và công sức hình thành

Nếu tài sản được tạo lập từ thu nhập hợp pháp chung của hai vợ chồng như:

• Thu nhập từ lương, tiền công.
• Lợi nhuận kinh doanh.
• Những khoản thu nhập khác hợp pháp.

thì sẽ được mặc nhiên xem là tài sản chung không phân biệt ai là người đứng ra mua, chi trả hay thực hiện giao dịch.

Chuyển đổi tài sản từ riêng sang chung

Tài sản ban đầu thuộc quyền sở hữu riêng của một bên nhưng đã được chuyển nhập vào khối tài sản chung thông qua văn bản thỏa thuận có giá trị pháp lý thì sẽ được xem là tài sản chung hợp pháp.

Nguyên tắc suy đoán pháp lý

Nếu phát sinh tranh chấp liên quan đến bất động sản nhưng không có tài liệu chứng minh đó là tài sản riêng thì mặc nhiên cơ quan giải quyết sẽ coi đó là tài sản chung của vợ chồng theo luật.

Điều này giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ người còn lại khi tài sản chỉ do một người đứng tên.

2. Quy định bắt buộc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ

Theo Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024:

Khi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì Giấy chứng nhận bắt buộc phải ghi đầy đủ họ tên của cả hai vợ chồng.

Đây là sự thay đổi lớn nhằm đảm bảo quyền đồng sở hữu và hạn chế tối đa rủi ro khi xảy ra phân chia tài sản hoặc tranh chấp.

Trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ

Với những sổ đỏ đã cấp trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà chỉ ghi tên một người, nhưng thực tế tài sản là tài sản chung thì vợ hoặc chồng có quyền làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để bổ sung tên đồng sở hữu.

Các trường hợp không bắt buộc bổ sung tên đồng sở hữu

• Tài sản được chứng minh là tài sản riêng.
• Hai bên có văn bản thỏa thuận hợp pháp, được công chứng hoặc chứng thực, đồng ý chỉ để một người đứng tên.

Quy định này giúp linh hoạt trong trường hợp hai bên muốn thuận tiện khi giao dịch nhưng vẫn đảm bảo an toàn pháp lý.

3. Quy trình giao dịch nhà đất và các hệ quả khi chỉ đứng tên một người

Dù đứng tên một người hay cả hai vợ chồng, quy trình mua bán và sang tên sổ đỏ vẫn diễn ra theo các bước cơ bản:

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Các bên chuẩn bị hồ sơ, ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định pháp luật.

Bước 2: Đăng ký biến động

Hồ sơ sang tên sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa.

Bước 3: Thời gian giải quyết

Theo quy định:

• Không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
• Hoặc không quá 20 ngày đối với vùng đặc thù.

3.2 Rủi ro pháp lý nếu chỉ một người đứng tên

Nhiều cặp vợ chồng vì lý do thuận tiện hoặc tin tưởng nên chỉ để một người đứng tên sổ đỏ. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nguy cơ lớn khi xảy ra:

• Ly hôn

• Tranh chấp.

• Phân chia tài sản.

Trong trường hợp đó, người đứng tên duy nhất phải chứng minh rõ ràng rằng tài sản là tài sản riêng của mình hoặc có văn bản thỏa thuận hợp pháp. Nếu không chứng minh được thì tài sản vẫn sẽ được xác định là tài sản chung và chia theo pháp luật hôn nhân gia đình, dẫn đến mất thời gian, chi phí và có thể gây thiệt hại quyền lợi của một bên.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 đã có quy định rất rõ ràng, minh bạch về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên trong quan hệ tài sản chung, hạn chế tối đa tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi mua bán, tặng cho hay kế thừa.

Lời khuyên của Luật sư Nhật Hằng: Khi thực hiện giao dịch nhà đất hoặc sang tên sổ đỏ, các cặp vợ chồng nên chủ động ghi tên cả hai người để tránh rủi ro pháp lý về sau, đặc biệt trong các trường hợp phân chia tài sản.

Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Mời bà con tham gia Nhóm Zalo hỗ trợ pháp lý miễn phí cho những hộ gia đình mất giấy tờ do lũ lụt. Tại đây

Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key