Tư vấn ngay:
Vợ chồng ly hôn và phân chia tài sản chung là nhà ở có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Trường hợp chia nhà khi ly hôn có được miễn lệ phí trước bạ không? Bài viết sẽ giải đáp rõ các quy định pháp luật về thuế, lệ phí liên quan đến việc phân chia nhà đất khi ly hôn, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ tài chính trong quá trình chia tài sản.
Có được miễn thuế thu nhập cá nhân không trong trường hợp vợ chồng ly hôn và phân chia tài sản chung là nhà ở?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
[…]
Theo quy định pháp luật hiện hành, khi vợ chồng ly hôn và tiến hành phân chia tài sản chung là nhà ở – dù theo thỏa thuận giữa hai bên hay theo phán quyết của Tòa án – thì đây được xem là một hình thức chia tách tài sản trong nội bộ quan hệ hôn nhân, thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nói cách khác, việc chuyển nhượng, phân chia nhà ở giữa vợ và chồng trong quá trình ly hôn không bị coi là giao dịch mua bán thông thường, nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần tài sản được chia.
Tài sản phân chia khi vợ, chồng ly hôn có được miễn nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký lại quyền sở hữu không?
Căn cứ điểm c khoản 16 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc miễn lệ phí trước bạ như sau:
Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
[…]
16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:
[…]
b) Tài sản của doanh nghiệp nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập được cổ phần hóa thành công ty cổ phần hoặc các hình thức sắp xếp lại doanh nghiệp nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định của pháp luật.
c) Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
[…]
Theo quy định hiện hành, trong trường hợp vợ chồng ly hôn và phân chia tài sản chung là nhà ở theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án, thì việc đăng ký lại quyền sở hữu nhà ở cho người được phân chia sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Pháp luật quy định những đối tượng nào phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân như sau:
[1] Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.
[2] Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:
– Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;
– Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.
[3] Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.
Kết luận
Việc vợ chồng ly hôn và phân chia tài sản chung là nhà ở – dù theo thỏa thuận hay theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án – không bị coi là giao dịch mua bán tài sản thông thường, mà là quá trình phân chia tài sản trong nội bộ quan hệ hôn nhân. Do đó, pháp luật hiện hành quy định được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản nhà ở được phân chia trong trường hợp này.
Tuy nhiên, để được hưởng chính sách miễn thuế và lệ phí đúng quy định, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan và thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật.
Nếu bạn đang phân vân trong quá trình phân chia tài sản sau ly hôn hoặc cần tư vấn cụ thể về các thủ tục miễn thuế, Luật New Key Khánh Hòa sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ pháp lý từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến hoàn thiện thủ tục tại cơ quan nhà nước, đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro tài chính cho bạn.
Xem thêm bài viết liên quan:
