Tư vấn ngay:
Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc phải làm việc trong một doanh nghiệp, hay có thể hoạt động độc lập? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về việc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, trình tự, thủ tục để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định mới nhất.
Cá nhân có được tự đứng ra môi giới bất động sản mà không cần tham gia vào doanh nghiệp không?
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
[…]
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau:
-
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp;
-
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Như vậy, pháp luật không cho phép cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập, tức là không được tự ý đứng ra môi giới nếu không tham gia vào một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Việc hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải được thực hiện trong khuôn khổ pháp lý của một tổ chức doanh nghiệp hợp pháp.
Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp và quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường.
Việc cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản cho cá nhân cần phải đáp ứng các điều kiện gì?
Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới của cá nhân như sau:
[1] Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
[2] Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
[3] Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Như vậy, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cá nhân cần phải đáp ứng các điều kiện trên.
Mức thù lao, hoa hồng của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:
Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Theo quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ được hưởng tiền thù lao hoặc hoa hồng từ doanh nghiệp nơi họ đang làm việc, bao gồm doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Mức thù lao, hoa hồng được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa cá nhân và doanh nghiệp, không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch bất động sản được môi giới. Điều này tạo sự linh hoạt và chủ động trong quá trình hợp tác giữa các bên liên quan.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản năm hiện nay?
Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:
[1] Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
[2] Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
[3] Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[4] Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
[5] Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
[6] Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
[7] Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[8] Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Hãy liên hệ với New Key Law Firm – CN Khánh Hòa để được tư vấn pháp lý 24/7 và chính xác nhất.
Xem thêm bài viết liên quan:
