Bố mẹ tặng cho con đất đai thì mất các khoản chi phí nào?

Bố mẹ tặng cho con đất đai thì mất các khoản chi phí nào?

Khi bố mẹ tặng cho con đất, nhiều người băn khoăn không biết mình phải nộp những khoản phí nào, khoản nào được miễn, khoản nào bắt buộc. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng cho giữa cha mẹ và con sẽ được miễn một số loại thuế, phí, nhưng vẫn còn những khoản chi phí khác mà người dân phải thực hiện.

1. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

“Tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp quy định tại Điều 10 Nghị định này.”

Đồng thời, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định:

“Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.”

Tuy nhiên, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP nêu rõ trường hợp miễn lệ phí trước bạ, trong đó có:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, cha mẹ tặng cho đất cho con thì được miễn lệ phí trước bạ.

2. Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2014):

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.”

Do đó, cha mẹ tặng cho con đất được miễn thuế thu nhập cá nhân.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Đây là khoản phí bắt buộc để cơ quan nhà nước thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng (có nơi đến 5.000.000 đồng), tùy vào diện tích đất, mục đích sử dụng và mức độ phức tạp của hồ sơ.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi sang tên, nếu con được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, sẽ phải nộp lệ phí này. Mức thu do HĐND tỉnh, thành phố quy định, trong đó tại các thành phố lớn, mức thu thường cao hơn so với khu vực nông thôn.

5. Phí công chứng

Khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bắt buộc phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Phí công chứng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền (nếu có nhà ở trên đất).

Kết luận:

Khi bố mẹ tặng cho con đất đai, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2014) và Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Tuy nhiên, người nhận vẫn phải nộp các khoản phí khác như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định của địa phương.