Tư vấn ngay:
Khi vợ chồng ly hôn và có tài sản chung là nhà, đất được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án, nhiều người băn khoăn liệu việc nhận tài sản sau ly hôn có phát sinh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ hay không.
Theo quy định được dẫn chiếu, trường hợp tài sản chung của vợ chồng được phân chia khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án thì được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
1. Chia tài sản chung khi ly hôn có phải nộp thuế TNCN?
Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN.
Đáng chú ý, quy định này cũng nêu rõ: trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do Tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản thuộc diện được miễn thuế.
Như vậy, nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng và được phân chia khi ly hôn theo bản án, quyết định của Tòa án thì việc phân chia tài sản này không phải nộp thuế TNCN.
2. Chia tài sản chung khi ly hôn có phải nộp lệ phí trước bạ?
Về lệ phí trước bạ, điểm a khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định trường hợp tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung và đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng thì được miễn lệ phí trước bạ trong một số trường hợp.
Trong đó có trường hợp:
Tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Do đó, khi tài sản chung của vợ chồng được phân chia cho vợ hoặc chồng theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án, việc đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản được phân chia thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
3. Trường hợp một người nhận toàn bộ nhà đất thì sao?
Trong trường hợp nêu trên, Tòa án xác định mỗi người được hưởng 50% giá trị tài sản. Người chồng nhận khoản tiền tương ứng với phần tài sản mình được hưởng, còn người vợ nhận toàn bộ nhà đất.
Nếu việc phân chia nhà đất được thực hiện theo đúng bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, thì phần tài sản được phân chia cho người vợ thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo các quy định nêu trên.
Việc một bên nhận nhà đất và thanh toán lại cho bên còn lại phần giá trị tài sản được hưởng không làm thay đổi bản chất đây là việc phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn theo phán quyết của Tòa án.
Kết luận
Với trường hợp tài sản chung của vợ chồng được phân chia khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án:
- Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn.
- Lệ phí trước bạ: Được miễn.
- Việc miễn được áp dụng đối với tài sản được phân chia cho vợ, chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án.
Trường hợp hồ sơ nhà đất, nội dung bản án hoặc thủ tục đăng ký biến động có tình tiết khác, việc xác định nghĩa vụ tài chính cần được xem xét cụ thể theo từng trường hợp.
Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa
Luật sư tư vấn, hỗ trợ các vấn đề về ly hôn, phân chia tài sản chung vợ chồng, nhà đất và thủ tục sang tên sau ly hôn tại Nha Trang – Khánh Hòa.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
