Tư vấn ngay:
Căn hộ chung cư mới được bàn giao, đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa được cấp sổ hồng có được cho thuê không? Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
Câu hỏi:
Tôi mới mua một căn hộ chung cư nhưng hiện tại chưa có nhu cầu sử dụng và muốn cho thuê. Tuy nhiên, căn hộ mới chỉ được bàn giao và tôi đã ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa được cấp sổ hồng.
Vậy căn hộ chung cư mới nhận bàn giao, chưa được cấp sổ hồng có được ký hợp đồng cho thuê không? Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có bắt buộc công chứng không?
Trả lời:
Căn cứ khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trường hợp nhà ở chưa có Giấy chứng nhận thì pháp luật vẫn quy định giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp cho thuê.
Cụ thể, trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở), bên cho thuê phải có:
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là người mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư;
- Trường hợp thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp tự đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.
Như vậy, căn hộ chung cư mới nhận bàn giao nhưng chưa được cấp sổ hồng vẫn có thể được cho thuê, nếu đáp ứng điều kiện về giấy tờ theo quy định nêu trên.
Đối với trường hợp mua căn hộ từ chủ đầu tư, Hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư là một trong những giấy tờ được sử dụng để chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch cho thuê khi chưa có Giấy chứng nhận.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có bắt buộc công chứng không?
Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, đối với giao dịch thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Cụ thể, khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Do đó, khi cho thuê căn hộ chung cư, chủ nhà và người thuê có thể tự ký hợp đồng mà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, các bên có thể tự thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận khác thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.
Lưu ý khi cho thuê căn hộ chưa có sổ hồng
Đối với căn hộ chung cư mới nhận bàn giao nhưng chưa được cấp sổ hồng, người có nhu cầu cho thuê nên lưu ý:
- Kiểm tra Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư và các giấy tờ liên quan;
- Bảo đảm căn hộ đáp ứng điều kiện được tham gia giao dịch cho thuê theo quy định;
- Hợp đồng thuê nên ghi rõ thông tin căn hộ, thời hạn thuê, giá thuê, tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê không bắt buộc, nhưng các bên có thể thực hiện nếu có nhu cầu.
Kết luận
Chưa có sổ hồng không đồng nghĩa với việc căn hộ chung cư không được cho thuê. Nếu căn hộ mới mua từ chủ đầu tư và đã có Hợp đồng mua bán nhà ở đáp ứng điều kiện theo quy định, chủ sở hữu/người có quyền cho thuê có thể thực hiện giao dịch cho thuê theo quy định.
Đồng thời, hợp đồng thuê căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa hỗ trợ tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán, cho thuê căn hộ chung cư, hợp đồng nhà ở và các giao dịch bất động sản.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
