Tư vấn ngay:
Bản đồ địa chính có thể được dùng làm cơ sở xem xét việc cấp Giấy chứng nhận sai mục đích sử dụng đất hay không? Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khác với thông tin thể hiện trên bản đồ địa chính thì căn cứ nào được sử dụng để xác định loại đất?
1. Bản đồ địa chính có được dùng làm căn cứ xác định mục đích sử dụng đất không?
Theo điểm II.1, mục II, Phần I Thông tư 346/1998/TT-TCĐC quy định về thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc kê khai đăng ký đất đai và xét cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trên cơ sở bản đồ địa chính có tọa độ hoặc các loại bản đồ, sơ đồ giải thửa khác đã được kiểm tra, đánh giá, chỉnh lý.
Các tài liệu này phải bảo đảm xác định rõ vị trí, hình thể, diện tích, loại đất và chủ sử dụng đến từng thửa đất, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm đăng ký và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Như vậy, theo quy định được dẫn chiếu, bản đồ địa chính là một trong những căn cứ được sử dụng để xác định loại đất và mục đích sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm áp dụng quy định này.
2. Sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất khác với bản đồ địa chính thì xử lý thế nào?
Giả sử gia đình được cấp sổ đỏ vào năm 2001, nhưng đến năm 2022 phát hiện mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ không thống nhất với thông tin trên bản đồ địa chính tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp này, bản đồ địa chính có thể được sử dụng làm tài liệu để đối chiếu, xem xét tính chính xác của thông tin về mục đích sử dụng đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, việc có sự khác biệt giữa hai tài liệu chưa đủ để tự động kết luận Giấy chứng nhận đã được cấp trái pháp luật. Cần kiểm tra hồ sơ địa chính, tài liệu kê khai đăng ký đất đai, căn cứ cấp Giấy chứng nhận và các tài liệu liên quan tại thời điểm cấp sổ.
Đối với trường hợp cơ quan nhà nước đã thu hồi Giấy chứng nhận nhưng sau đó ban hành văn bản hủy việc thu hồi, việc xác định quyết định nào phù hợp với pháp luật cần căn cứ vào hồ sơ và lý do cụ thể của từng quyết định.
3. Căn cứ pháp lý cần xem xét khi xác định mục đích sử dụng đất
Đối với những trường hợp cấp Giấy chứng nhận từ nhiều năm trước, cần lưu ý xác định quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm cấp sổ.
Trong nội dung được dẫn chiếu, điểm II.1, mục II, Phần I Thông tư 346/1998/TT-TCĐC là căn cứ liên quan đến việc sử dụng bản đồ địa chính và các tài liệu địa chính để phục vụ công tác đăng ký đất đai, xét cấp Giấy chứng nhận.
Do đó, khi xem xét vụ việc, cần đối chiếu thông tin trên bản đồ địa chính với hồ sơ cấp sổ đỏ ban đầu và các tài liệu có liên quan, thay vì chỉ dựa vào một tài liệu riêng lẻ để kết luận việc cấp Giấy chứng nhận đúng hay sai.
Kết luận
Bản đồ địa chính có thể được sử dụng làm căn cứ xác định loại đất, mục đích sử dụng đất trong quá trình đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo quy định được dẫn chiếu tại Thông tư 346/1998/TT-TCĐC.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ khác với thông tin trên bản đồ địa chính, cần xem xét toàn bộ hồ sơ và căn cứ pháp lý tại thời điểm cấp sổ để xác định có sai sót hay không. Không nên chỉ dựa vào sự khác biệt giữa hai tài liệu để mặc nhiên kết luận Giấy chứng nhận được cấp trái pháp luật.
Công ty Luật TNHH New Key – Chi nhánh Khánh Hòa hỗ trợ tư vấn các vấn đề pháp lý về đất đai, hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất tại Nha Trang – Khánh Hòa.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang hoặc Luật Sư Nhật Hằng Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
